Investeringsmarkedet indenfor vindenergi
For danske ejere af vindmøller placeret i Tyskland.
En potentiel udfordrende investering efter det 15. og 20. driftsår.
Vindmøller
En investering i vindmøller kan kombinere et attraktivt afkastniveau med overskuelige risici og indskud. Men med tiden er investeringen også forbundet med væsentligt øgede driftsomkostninger og maglende tilskud.
Men fra 15. driftsår står ejerne over for forskellige udfordringer: Mange belåningsmuligheder udløber, EEG-tilskuddet ophører, driftstilladelsen udløber – alt imens der er samme faste driftskrav.
For ejeren af vindmøllerne betyder dette øget tidsforbrug, flere omkostninger, større behov for teknisk ekspertise og endelig stigende risiko.
Normale udfordringer efter det 15. eller 20. driftsår
01
Vedligeholdelseskontrakter med producenten slutter normalt i det 15. driftsår
Som følge heraf vil der være øgede omkostninger ved reparationer og
vedligeholdelse for systemoperatøren.
02
Finansieringsaftaler udløber normalt i slutningen af det 15. eller 20. driftsår
Det tilbageværende lån skal refinansieres eller tilbagebetales. Dette vil sansynligvis skulle ske til en højere rentesats end tidligere. Ældre vindmøller kan ofte ikke belånes til ligeså favorable betingelser som en ny mølle.
03
Strømkøbsaftaler med faste vederlag starter det 20. driftsår
Der skal forhandles og indgås nye strømkøbsaftaler eller strømmen skal sælges på spotmarkedet.
04
Genansøge om driftstilladelse
Driftstilladelsen udløber som standard i det 20. driftsår, hvorefter man skal ansøge på ny. Dette medfører en vis usikkerhed, om vindmøllernes fremtid.
Vindmøllernes fire fremtidige muligheder
-
Nedtagning
Demontering af den gamle placering efter afslutningen af oppetid. Den gennemsnitlige omkostning ved dette er ca. €30-70 tusinde pr. vindmølle.
(+/-)• Tab af eksisterende infrastruktur.
• Store omkostninger.
• Højt kapital inskud kræves.
-
Demontering / salg af reservedele
Frasalg og nedtagning af det eksisterende system – ofte til et symbolsk beløb. Køber genopbygger herefter på en anden beliggenhed.
(+/-)
• Ressourcekrævende, næsten ingen indtægter ved salget, tab af godkendelse.
-
Genopbygning
Nedtagning af eksisterende anlæg og realisering af et nyt system på samme site.
(+/-)
• Ny godkendelse af systemet påkræves.
Dette skal ske med +/- 3 års varsel.• Kun muligt i områder godkendt og egnet til vindenergi.
• Omkostninger til demontering af det gamle system er tilbage, yderligere Usikkerhed forårsaget af regler.
-
Fortsat drift
Der bør udarbejdes en driftsrapport for at estimere den resterende levetid og evt. teknisk løbetid på vigtige komponenter. Flere vedligeholdelsesudgifter bør påberegnes.
(+/-)
• Fortsæt driften på samme beliggenhed.
• Indsatskrævende, men med overskudspotentiale.
• EEG-kompensation ophører.
• Højere risiko i forhold til drift og vedligeholdelse.
Salg uden bekymringer
Ved et salg af jorden hvor vindmøllerne er opført, har sælger ingen fremtidige spekulationer og usikkerheder – kun et klart exit med mulighed for et gunstigt afkast.
Fordelene ved salg af vindmøller
Klar exit for ejeren efter de bedste år.
Ingen demontering, ingen transport, intet spild af ressourcer.
Ingen fremtidig omkostninger forbundet med reparationer og vedligehold af det gamle system.
Ingen yderligere administrative opgaver i forbindelse med elkøbskontrakter, fakturering og fornyelse af tilladelser.
Selvom vindmøllerne er af ældre dato, har de stadig stor værdi for købere, da der allerede er trukket kabler, som ville kunne tilsluttes nye møller.
Ved et tideligt frasalg (efter 8-10 år) får køber tidsbuffer inden driftstilladelsen udløber hvilket øger værdien markant da strømkøbsaftaler, lejeaftaler mv stadig er gældende.
Der er i øjeblikket stor efterspørgsel fra investorere.
Hør mere om dine salgsmuligheder
Ønsker du at sælge ejendom i tyskland, hvorpå der opført en eller flere vindmøller?
Engel & Völkers Commercial Denmark har et tæt samarbejde med Engel & Völkers Investment Consulting og resten af koncernen.
Som en del af dette globale netværk, har vi adgang til stor viden om vedvarende energi, cross-border transaktioner samt markedskendskab på lokalplan. Dette er køber og sælgers garanti for en korrekt vejledning, og et vellykket salg.
Udfyld formularen og vi vil kontakte dig hurtigst muligt.